大兴首个好房子规证到手，梧桐府“荒野大平层”逻辑浮现

北京进深 徐迪奠基典礼举行后的大兴到手一个月，大兴发展梧桐府取得了建设工程规划许可证。好房

建设项目包括03-1#住宅楼等14项目，规证平顶山市某某投资管理运营部总建面约9.47万平方米。梧桐

项目开发主体北京兴城发展建设开发有限公司成立于2024年8月22日，府荒浮现注册资本21.46亿元，平层大兴发展集地和大兴城建分别持股84%和16%。逻辑

两家股东为关联企业，大兴到手同属于大兴区国资委下辖的好房大兴发展国有资本投资运营有限公司（简称“大兴发展”）。其中大兴城建为大兴发展的规证全资子公司。

大兴发展集地由大兴发展持股51%，梧桐其余49%股权为北京当地民企万兴建筑集团所持有。府荒浮现

万兴建筑集团是平层一家以建筑与市政总承包、装修装饰专业承包和投资开发等为主业的逻辑民营建筑企业，实控人吕保明持股95%。大兴到手平顶山市某某投资管理运营部

作为大兴区首个第四代好房子产品，大兴发展梧桐府被寄予厚望。

奠基典礼上，万兴建筑董事长吕保明表示，用时300多个日夜反复打磨方案，为的就是让大兴发展梧桐府项目从一诞生起，就极具不可替代的“高”产品力和“高”竞争力。

项目位于大兴区黄村镇，规划14栋住宅楼，共404户，主推168/174/199/205/215/222㎡平墅洋房，层高3米2。

项目东侧是中建三局+大兴城建联合开发的改善项目兴城之星，面积段为150-270㎡，2024年3月入市，目前网签190套，去化近八成，成交均价约4.5万/㎡。

兴城之星以南的0407-07地块，成交于2023年11月23日，由大兴城建+兴业恒盛联合体以9.7亿底价摘得。总建面6.47万㎡，规划8栋11-14F住宅楼，共234套房源。至今尚未公布案名。

0407-07地块规划的户均建面也在180㎡以上，与大兴发展梧桐府和兴城之星同为大户型改善项目，有奇偶阳台设计和挑空层。

三个项目都是奔着南城豪宅打造的。

当时兴城之星总平图出来的时候就很让人费解，南五环外、要商业没商业、要地铁没地铁，这一片做改善大平层的逻辑是什么？

网签是硬道理，卖得好就是逻辑。

兴城之星是遭过抢购的，据说是“内部单位”，具体是哪些咱也不敢打听。

一个项目的热卖或许是偶然，但接二连三的立项，开发商显然有自己的逻辑。

公开渠道的消息来看，这三个项目所在的大兴新城西片区，近期存在感非常高。

《2017-2035年大兴分区规划（国土空间规划）》规划文件中提到：

重点推进大兴新城西片区、黄村火车站地区及轨道交通新机场线大兴新城站地区建设，强化与北京大兴国际机场统筹协调发展；做大生物医药基地和做强医药健康产业；完善高品质民生设施配套，打造舒适宜居的生态人居环境。

阅读理解一下：

1、重点发展的区域中，大兴新城西片区排在第一位；

2、大兴新城西片区是“片区”，黄村站和大兴新城站用的是“地区”。

片区是指有特定功能和发展目标的专项规划区域，相对地区而言，片区的范围更集中。

大兴新城西片区是北京五环沿线唯一的集中待开发区域，并且被列入了全市第一批花园城市建设试点。这片区域包括东芦城村、西芦城村、鹅房村、太福庄村、前辛庄村、后辛庄村和宋庄村等7个行政村及部分待开发用地。

在今年5月底的专题会议上，大兴区委书记初军威指出，新城西片区是大兴发展的核心承载区域。要坚持高起点规划，聚焦功能定位。举全区之力建设宜居宜业的“梦想之城”。

这里传达的信息量就更大了。

从现有规划落地速度来看，新城西片区将是继西红门之后，大兴又一个宜居改善板块。

梧桐府所在地块成交于2024年7月3日，由大兴城建和大兴发展集地联合体21.46亿元底价摘得。

北区0003地块占地2.5万㎡，容积率1.6，地上建面3.99万㎡，地下2.01万㎡。规划7栋6-10F洋房，共200户。

南区0011地块占地2.45万㎡，容积率1.7，地上建面4.16万㎡，地下2.02万㎡。规划7栋6-10F洋房，共204户。

两幅住宅地块楼栋和配套设施等排列一致，东侧均建有景观大门，与社区商服、邻里共享中心以及物业服务中心等配套楼连通；另在西北两侧也各设一处出入口。

根据规划，大兴黄村项目要求配建1000平米社区商业，主要在11地块上；

而03地块的5#配套楼里，除了小型商服和物业办公室外，大部分为“邻里共享公共空间”。

这是北京首个配建了邻里共享空间的楼盘，也是大兴第一个带开敞阳台的项目，且是南北双阳台：南阳台为奇偶错层阳台、北阳台为开敞阳台。

从效果图来看，一楼还还送了个小院。

在此之前，大兴只有去年7月开盘的京玺做了错层阳台。

奇数层阳台在客厅，偶数层则在卧室，不允许封闭，优点是面积全赠送，缺点是错层设计可向下直视，隐私性比较差。

比京玺更加惊喜的是，大兴发展黄村新项目的阳台尺度更大，实用性更强。

南阳台为奇偶错层开敞阳台，进深约有1米8；北阳台为开敞阳台，面积也比一般项目赠送的要大。

此外，每户都有飘窗，南向，宽约4米，建在阳台内。

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